La SCPI est une société d’investissement immobilière. Elle investit dans des actifs immobiliers de types bureaux ou commerces, locaux d’activités, hôtellerie.
Cela est appelé investissement en pierre-papier. Ces collectes de fonds s’effectuent soit toute l’année si la SCPI est à capital variable, soit à des périodes précises et indiquer par la SCPI si elle est à capital fixe.
Une société de gestion accompagne la SCPI et gère les investissements, les arbitrages et les baux des actifs immobiliers de la SCPI de rendement. De plus la société de gestion distribue les dividendes aux associés à hauteur de leurs investissements.
Avantage d’une SCPI
Un investissement dans une SCPI comporte plusieurs avantages.
- Accessibilité : un investissement en SCPI est accessible à tous types d’investisseurs et pour tous budgets.
- Un rendement régulier et assuré : la SCPI distribue trimestriellement des dividendes à ses associés et prévois généralement une provision en cas de baisse de rendement. Sur l’année 2014 le rendement moyen d’un investissement dans des parts SCPI était de 5%.
- Confort de gestion : la société de gestion de la SCPI gère tous les investissements, les arbitrages, les démarches administratives et la collecte des revenus fonciers. Les associés ne sont pas impliqués dans la gestion du patrimoine.
Les critères pour bien choisir sa SCPI
Il y a 3 critères important pour bien choisir sa SCPI.
- Comparer la performance de la part et l’évolution de son prix sur les 5 dernières années. Il faut aussi observer le taux de rendement moyen de l’année précédente.
- Faire attention à la valorisation du patrimoine. C’est-à-dire comparer le taux d’occupation financière, la diversification géographique et typologique des actifs immobiliers ainsi que la capacité d’endettement de la SCPI de rendement.
- Etre attentif à la gestion interne de la SCPI. Celle-ci a-t-elle prévu une provision en cas de baisse de rendement ou pour gros travaux ? Et surtout comparer les frais divers demandés aux associés.
http://www.scpi.guide