LMNP occasion

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LMNP occasion
Le 19 mai 2014 7 h 21 min

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Quels sont les avantages pour le vendeur d’un LMNP occasion ?

Notre équipe détermine un prix de vente réaliste grâce à l’étude et à la parfaite maîtrise des subtilités du bail commercial ainsi que des autres éléments propres à l’appartement : plan, contrat de réservation initial, procès verbaux d’assemblées générales, quittances de loyer par exemple.

Mais surtout, pour le vendeur d’un LMNP occasion, c’est la certitude de conserver ses avantages acquis lors de son investissement, et notamment de conserver la TVA. Car nous lui trouvons un acheteur qui exploitera l’appartement dans les mêmes conditions. Dans ce cas, l’Administration fiscale ne réclamera pas la TVA au prorata des années de possession.

Quels sont les attraits d’un lmnp occasion pour un acheteur ?

Pour l’acheteur, miser sur un appartement de seconde main permet surtout de se faire une idée précise du potentiel d’exploitation de la résidence service sur plusieurs années passées. Le rendement locatif offert sera généralement supérieur au neuf, comptez environ 5% de rendement annuel garanti par bail commercial.

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